BEIは建物の一次エネルギー消費性能、BPIは窓や壁などの外皮性能を見る指標です。どちらも基準に対する比率で、数値が小さいほど計算上の性能が高いことを示します。ただし、BEIが0.6だから今の電気代が40％下がる、という意味ではありません。空調・断熱改修では、性能計算と実際の運転・料金の試算を分けて確認します。一次情報確認日：2026年11月11日。
BEIは設備を含むエネルギー性能、BPIは外皮の熱負荷を見る
BEIは設計一次エネルギー消費量を基準一次エネルギー消費量で割った比率です。建物で使う電気や燃料を共通のエネルギー尺度に換算し、空調、換気、照明、給湯、昇降機などの性能を所定の計算条件で評価します。請求書の使用電力量や料金を、そのまま分子に入れる指標ではありません。
BPIは設計PAL*を基準PAL*で割った比率です。PAL*は建物の屋内周囲空間の床面積当たりの年間熱負荷を表します。窓・外壁の断熱や日射への対策が、外周部の冷暖房負荷にどう影響するかを見る指標と理解すると、設備側のBEIとの役割を分けやすくなります。
| 項目 | 見る内容 | その数値だけでは分からないこと |
|---|---|---|
| BEI | 基準に対する設計一次エネルギー消費量の比率 | 既存設備からの電気代削減率・投資回収年数 |
| BPI | 基準PAL*に対する設計PAL*の比率 | 空調機器単体の効率・建物全体の電気料金 |
| 電気・燃料の実測値 | 実際の操業・気象・運転を含む使用量 | 基準建築物に対する設計性能 |
| 料金の試算 | 契約・単価・使用量に基づく支払額 | 制度の性能要件への適合判定 |
BEI0.6は「今より40％安い」ではない
計算上の基準一次エネルギー消費量が100、設計値が60ならBEIは0.6です。これは基準に対して40％低いという比較であり、改修前の実測値との比較ではありません。改修前の計算値がいくつか、実際の運転条件がどうかを別に押さえる必要があります。この100と60は考え方を示す仮の数字です。
工場の製造設備、サーバー、コンセント負荷などを含む施設全体の請求電力量と、建築物の性能評価に算入するエネルギーの範囲は一致しないことがあります。空調と照明だけを更新した計算結果を、製造ラインを含む電気代全体の削減率へ置き換えないでください。
電気代を比較するときは、改修前後の電力・燃料の使用量、運転時間、契約電力、料金単価を同じ前提で並べます。操業増減や営業時間の変更があるなら、その影響を省エネ効果と分けます。
空調を替える前に、外皮と運転条件を合わせて検討する
高効率な空調機への交換は設備側の消費量を下げる対策です。一方、窓の断熱や日射遮蔽などは、建物に入る熱や逃げる熱を減らす対策です。外皮改修と空調更新を別々に発注すると、負荷が減った後の必要能力を機器選定に反映できない場合があります。
検討の順番は、用途と対象範囲を決め、外皮の改修条件を設計へ渡し、その条件で必要な空調能力と設備構成を比較する流れです。既設容量と同じ機器へ交換するだけで適正容量になるとは限りません。冷暖房の不具合がある場合は、外皮だけでなく換気量、制御、部分負荷、運転時間も確認します。
| 資料・条件 | 確認したい内容 |
|---|---|
| 建物用途・面積・平面図 | 計算対象、用途混在、改修範囲 |
| 窓・外壁・屋根の仕様 | 寸法、断熱、ガラス、日射遮蔽 |
| 空調・照明・換気・給湯の台帳 | 型式、容量、台数、制御、更新範囲 |
| 既存の性能計算書・入力データ | 計算方法、版、対象範囲、改修前後の比較 |
| 使用量・30分値・運転記録 | 実際の負荷、季節差、料金削減の試算 |
| 工事・使用継続の条件 | 施工区画、休館・停止、仮設、引渡し時期 |
補助金・法令・ZEBの基準を一つにしない
BEIやBPIは共通の指標でも、求められる水準や評価条件は制度ごとに異なります。建物用途、規模、新築・既存改修、計算方法、再生可能エネルギーの扱い、適用時点を確認してください。BEIが1.0以下であれば、どの建物・制度でも十分という判断はできません。
例えば脱炭素ビルリノベ2026の公募情報では、改修後のBPI1.0以下に加え、用途に応じた一次エネルギー消費量の削減要件を示しています。これは同事業の条件です。ZEBの評価区分や法令上の適合基準と同じものとして扱わず、具体的な受付期間と申請条件は関連記事と公式公募情報で確認してください。
性能計算を満たしても、申請者・建物用途・設備・契約発注・工期等の条件を満たさなければ補助対象にならない場合があります。計算を施工業者の概算試算で済ませてよいか、指定プログラムや専門家の確認が必要かも、申請前に執行団体へ確認します。
計算結果を受け取ったら、数値と一緒に前提を残す
最終的な数値だけでなく、建物用途と対象範囲、計算方法とプログラムの版、入力した窓・断熱・設備仕様、再エネの算入条件を受け取ります。建築研究所は技術情報とプログラムを更新しているため、過去の計算書をそのまま使えるかは申請先・設計者へ確認してください。
見積で機種・台数や窓仕様が変わった場合は、性能計算との整合を確認します。代替機種が安くても、再計算や図面変更が必要になる可能性があります。担当者間で「仕様変更時に誰が再計算し、どの資料を更新するか」を決めておくと、申請と施工の手戻りを抑えられます。
運用開始後はBEMS等の計測や明細で実際の使用量を確認します。計算上の性能を実測の達成保証に読み替えず、異常な運転、設定変更、操業・気象の違いを追えるようにすることが設備更新後の管理につながります。
よくある質問
Q.BPIが良ければBEIも良くなりますか？
A.外皮の負荷低減は空調の消費量に影響しますが、BEIは設備効率や照明・換気等の条件にも左右されます。BPIだけでBEIの値や補助要件の達成を決められません。
Q.太陽光を増やせば空調更新は不要ですか？
A.創エネの算入条件は評価や制度で異なります。空調の能力不足、老朽化、運転不良を太陽光の発電量で解消できるわけではありません。省エネ・創エネ・設備の健全性を分けて比較します。
Q.既存建物の図面がありません。計算できますか？
A.現地確認や仕様調査で補える範囲と、計算・申請上認められる入力条件を設計者へ相談します。根拠不明な仕様を性能の良い値で仮置きし、適合を約束する進め方は避けてください。
POINT
この記事のまとめ
BEIとBPIは基準に対する設計性能の比率です。設備更新では、外皮と機器の仕様を揃えた性能計算、実際の使用量・料金の試算、制度固有の申請条件をそれぞれ確認します。数値だけを受け取らず、計算範囲と入力条件を見積・施工までつなげてください。
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参考にした一次情報
本記事は各社・公的機関が公表した情報をもとに、一般的な検討ポイントを独自に整理・解説したものです。掲載組織との提携・推奨関係を示すものではなく、個別案件の設計・法令判断を代替しません。設備条件や最新制度は案件ごとにご確認ください。
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