BELSとは？非住宅の省エネ性能表示とZEBの違い・評価前に揃える資料

BELS・ZEB・BEIは別の役割を持つ

BELSは「建築物省エネルギー性能表示制度」の呼び名です。日本建築センターは、建物の省エネ性能を公正・適確に評価する第三者評価として説明し、評価結果に応じた省エネ性能ラベルとBELS評価書を交付するとしています。

建物の設計性能を示す計算値、その到達区分、第三者による評価を分けると、工事発注時の説明が整理できます。例えば「ZEB Readyを目標に設計する」と「BELSの評価書を取得する」は関連していますが、同じ作業ではありません。

ラベルは星だけで比較せず、用途・対象範囲・評価日を見る

国土交通省の非住宅ラベルでは、エネルギー消費性能、ZEB水準、ネット・ゼロ・エネルギーの表示に加えて、自己評価か第三者評価か、建物名称、評価日が確認項目になります。ラベルの見た目が似ていても、評価主体を読み分けてください。

非住宅のエネルギー消費性能の表示は用途により区分が異なります。また、制度や様式の更新前後で表示が異なることがあります。古い星数だけを現在の建物と横並びにせず、評価書の対象用途、計算条件、適用した基準を確認します。

複数用途や複数棟の施設は、どの棟・どの用途が評価されているかが重要です。工場の事務所部分の評価を、製造設備を含む工場全体の電力使用量やCO₂排出量の評価として使わないようにします。

申請前に揃えるのは、計算と図面・設備仕様が一致する資料

必要な提出物は評価機関、建物区分、計算方法、ZEB等の表示の有無で確認してください。下表は建物側が準備するための整理です。申請書の添付一覧を置き換えるものではありません。

日本ERIの現行書類ページには申請書、設計内容説明書、設備規格一覧が掲載され、必要に応じた非住宅のZEB計算書やZEB表示の手引きも案内されています。住宅用と非住宅用、適用開始日が異なる様式を取り違えないようにします。

機器を変更するときは、再計算と変更手続きを先に確認する

評価の前後に空調の型式、台数、制御、照明の仕様、太陽光の容量などが変わる場合、計算結果への影響を設計者と確認します。見積比較の途中で機器だけを変更し、評価書と実際の納入仕様が食い違うことを避けます。

評価済み案件でどの手続きが必要かは、評価機関に変更内容と時期を示して確認します。再評価や変更申請の要否を施工側だけで決めないでください。施工契約には、評価に必要な機器資料、確定時期、変更の連絡先、成果物の受け渡しを含めておくと進めやすくなります。

評価費用と設備工事費を分けて、納期を確認する

見積では、省エネ計算、評価申請、評価機関の料金、ZEB等の追加資料、設計変更対応を分けます。設備工事費だけを比較すると、計算書作成や申請対応が誰の範囲か曖昧になりがちです。

評価の取得に必要な期間は案件と提出資料の状態で異なります。一律の日数を当てはめず、図面・仕様が固まる日、申請、質疑への回答、必要な提出期限を工程表に並べます。補助金に使うなら、評価書の取得時期と工事・契約の条件はその公募要領で別に確認します。

よくある疑問：BELS取得なら電気代は保証される？

保証されません。BELSで示される設計上の性能と、実際の使用量・料金は評価の対象や条件が異なります。操業、在室人数、設定温度、稼働時間、料金メニューの変化を含む実測値は別に追います。

また、BELS評価は建物全般の安全確認や補助金審査を代替するものではありません。設計性能の確認、施工品質の確認、運転後の効果検証をそれぞれ計画し、必要な書類と担当範囲を明確にします。